Vastgoedrekenen; creëer zekerheid in uw projecten

Cursus Vastgoedrekenen; creëer zekerheid in uw projecten

Na deze cursus beoordeelt u zelf de financiële positie van uw vastgoedprojecten, kent u de financieringsbehoefte en overtuigt u externe financiers. Topdocent en ervaren vastgoedprofessional ir. Barend Jan Schrieken onthult hoe u financiën en risico’s van projecten en portefeuilles correct berekent. Korte theoretische inleidingen worden gevolgd door aansprekende praktijkopdrachten.

Zeker in de wereld van vastgoed blijken juiste berekeningen van het rendement in relatie tot het risico essentieel. Van u wordt verwacht dat u over uitgebreide kennis over financieringsvraagstukken beschikt.

Zorg voor zekerheid door een gedegen financiële onderbouwing. Volg de cursus vastgoedrekenen en voorkom missers door een doordacht financieel plan voor al uw vastgoedprojecten.

Onderwerpen

- De verschillende fasen in de vastgoedlevenscyclus
- Het belang van financiële rekenkunde
- Excel als basis voor berekeningen
- Inzicht in investeringsmogelijkheden
- Managementgame: het vastgoedproces in de praktijk

Dit programma levert accountants en controllers 19 PE-Punten op.  

Programma

Ontvangst 8.30 uur, aanvang 9.00 uur en einde 17.00 uur

08:30 - 09:00 uur Ontvangst met koffie en thee
09:00 - 10:30 uur Programma blok 1
10:30 - 10:45 uur Pauze met koffie en thee
10:45 - 12:30 uur Programma blok 2
12:30 - 13:30 uur Pauze met lunch
13:30 - 15:15 uur Programma blok 3
15:15 - 15:30 uur Pauze met koffie en thee
15:30 - 17:00 uur Programma blok 4
17:00 uur Afsluiting & einde programma

Dag 1 | De fasen in de vastgoedlevenscyclus

Inleiding:
Tijdens deze eerste dag onthult Barend Jan Schrieken de theorie van het vastgoedrekenen, met name in de exploitatiefase. U ontdekt nieuwe varianten om financiële gevolgen en risico’s in kaart te brengen. Vervolgens brengt u geleerde theorie meteen in praktijk en gaat u zelf rekenen. Op deze manier krijgen rekenkundige begrippen als aanvangsrendement, BAR/NAR, IRR, Total rate of return, contante waarde, cap rate, DSCR, eindwaarde, huurwaarde, bedrijfswaarde en marktwaarde veel meer betekenis. U ziet wat de functie van deze berekeningen is en bepaalt direct de toegevoegde waarde.

Na deze dag:
- kent u de ins en outs van de exploitatiefase
- bepaalt u moeiteloos welke rekenkundige begrippen relevant zijn
- gebruikt u nieuwe rekenvarianten om financiële gevolgen en risico’s in kaart te brengen

Onderwerpen:
- Inleiding: het belang van financiële rekenkunde
- Rekenkundige begrippen binnen de vastgoedsector
- Toepasbaarheid vastgoedrekenkunde binnen uw organisatie

Dag 2 | Excel als basis voor berekeningen

Inleiding:
Op dag 2 gaat u meteen zelf met Excel aan de slag. De theorie van dag I wordt kort opgefrist en vervolgens gaan we direct door met de fase van projectontwikkeling en grondexploitaties. U ontdekt hoe u berekeningen uitvoert en hoe u Excel hierbij inzet. U berekent het effect van programmawijzigingen, vertragingen, parkeeroplossingen, inflatie en kostenstijgingen. Barend Jan geeft tevens waardevolle tips bij investeringsbeslissingen over locatieverwerving en locatieontwikkeling. Waar moet u op letten en wat zijn de gevolgen voor het risico en het rendement? U kiest de juiste financieringsmethodieken en bepaalt daarmee het resultaat.

Na deze dag:
- selecteert u de juiste berekening voor uw projecten en voert deze uit
- voorkomt u missers door een voorbedacht financieel plan
- bepaalt u het resultaat door de juiste financieringsmethodieken

Onderwerpen:
- Excel binnen de vastgoedsector
- Uitvoeren van berekeningen in de praktijk
- Investeringsbeslissingen berekenen en doorvoeren

Dag 3 | Inzicht in investeringsmogelijkheden

Inleiding:
Tijdens de laatste dag wordt de theorie samengevat. Wat moet u weten over de fiscale aspecten? Wat zijn de beste parkeeroplossingen en hoe beheerst en controleert u risico’s? Tevens kijkt u vanuit het perspectief van woningcorporaties naar assetmanagement.
De drie dagen komen samen in een vastgoed managementgame. U kruipt in de huid van een betrokkene bij een Brede School ontwikkeling. De werkelijkheid wordt gesimuleerd met als resultaat dat u uitstekend inzicht krijgt in de diverse fasen van de vastgoedlevenscyclus.

Na deze dag:
- benoemt u de financiële risico’s voor uw vastgoedprojecten.
- berekent u externe financieringsmogelijkheden en overtuigt u financiers
- stelt u deugdelijke financiële onderbouwingen op voor het opknappen, renoveren en verkopen van objecten

Onderwerpen:
- De rol van de fiscus
- De keuzes en beslissingen van externe financiers
- Financieel onderbouwen van de grondexploitatieopzet
- Managementgame: de vastgoedlevenscyclus

Ontmoet

Docent
ir. Barend Jan Schrieken (Bouwkunde, TU Delft) is een gepassioneerd vastgoed expert in hart en nieren. Hij startte zijn loopbaan als projectmanager bij Van Hoogevest Ontwikkeling te Amersfoort. Hier was hij onder meer verantwoordelijk voor de herontwikkeling van de eigen locatie in Amersfoort en voor acquisities van nieuwe projecten.

Na ruim vier jaar maakte hij de overstap naar Fakton Financiële Vastgoedregisseurs te Rotterdam. Hier werkte Barend Jan voor een breed scala aan opdrachtgevers in diverse rollen. Sinds begin 2009 werkt hij als zelfstandig ondernemer voor onder meer provincies, gemeenten, woningcorporaties, de Rijksgebouwendienst en ontwikkelaars.

In 2010 is hij samen met Bart Derksen Integrex gestart. Integrex is gespecialiseerd in vastgoed- en gebiedseconomie. Het bureau treedt op als adviseur voor gemeenten, woningcorporaties en private ondernemingen om vooral de financiële aspecten en risico's van ruimtelijke projecten inzichtelijk te maken en van een beheersstrategie te voorzien.

Barend Jan geeft daarnaast les bij Scobe Academy voor Ruimtelijke ontwikkeling.

Deelnemers
Wilt u beter in staat zijn om strategische en financiële vastgoedbeslissingen te nemen? Wilt u efficiënter gebruik maken van Excel om de financiën van vastgoedprojecten te berekenen? Dan biedt deze cursus u tientallen praktische tips die aan de hand van rekenvoorbeelden uit de praktijk worden uitgelegd.

Deelnemers zijn onder andere werkzaam bij:
- Pensioenfondsen
- Beleggingsmaatschappijen
- Projectontwikkelingsmaatschappijen
- Banken
- Verzekeraars
- Adviesbureaus
- Woningbouwcorporaties
- Aannemingsmaatschappijen
- Gemeenten

Lesmateriaal
Alle deelnemers ontvangen een map die uitstekend als naslagwerk kan worden gebruikt. U krijgt alle presentaties en een overzicht van alle relevante terminologie. De casuïstiek en voorbeeldberekeningen, die de docent met u behandelt, krijgt u mee zodat u deze bij al uw volgende vastgoedprojecten weer kunt gebruiken.

Daarnaast ontvangt u het toonaangevende boek ‘Investeren in vastgoed, grond en gebieden’ (incl. CD-rom). Het boek biedt de noodzakelijke theoretische financiële kennis van het totale vastgoedproces: van grondexploitatie tot en met gebruiksfase. Dit boek slaat een brug tussen de financiële theorie en de vastgoedpraktijk. Daartoe worden 50 uiteenlopende praktijkvraagstukken van diverse moeilijkheidsgraden gepresenteerd en uitgewerkt.