Inbrengwaarde en grondwaarde bepalen

In de actuele omstandigheden een prijskaartje hangen aan grond

• Ontwikkelingen en trends op macro en microniveau
• De inbrengwaarde in een exploitatieplan
• Grondwaarde en uitgifteprijs woningbouw en huur
• Grondwaarde en uitgifteprijs bedrijfsterreinen, kantoren en winkels
• Rollen en attitude in het financiële krachtenveld

In de actuele omstandigheden een prijskaartje hangen aan grond

• Ontwikkelingen en trends op macro en microniveau
• De inbrengwaarde in een exploitatieplan
• Grondwaarde en uitgifteprijs woningbouw en huur
• Grondwaarde en uitgifteprijs bedrijfsterreinen, kantoren en winkels
• Rollen en attitude in het financiële krachtenveld

Aanleiding Sinds de crisis op de woning- en de vastgoedmarkt staan de grondwaarde en de gronduitgifteprijs onder sterke neerwaartse druk. Dat gaat zover dat voor veel gemeenten de financiële positie van het grondbedrijf in de knel komt en dat afboekingen nodig zijn. Tegelijkertijd kent de nieuwe Wro de begrippen inbrengwaarde en marktconforme opbrengstpotentie. Daarmee is het noodzakelijk opnieuw scherp te kijken naar de grond waarde, de ontwikkelmogelijkheden, de risico’s en de programmering:

• Het uitgiftetempo is lager dan voorheen, waardoor de jaarlijkse grondopbrengsten voor gemeenten afnemen.
• De grondwaarde voor woningen, bedrijven en kantoren is de afgelopen jaren feitelijk gedaald.
• Het is de vraag of de gronduitgifteprijs nog wel goed aansluit op de grondwaarde.
• Gemeenten moeten zoeken naar mogelijkheden om plannen (weer) haalbaar te maken en voldoende opbrengsten te genereren.
• Onder de nieuwe Wro moeten bij een exploitatieplan de inbrengwaarde en de grondopbrengst worden bepaald en dat is weerbarstig.
• Er is een voortdurende zoektocht om marktconformiteit te bepalen.

Een eenvoudige standaardbenadering die in het verleden gebruikelijk was voor het bepalen van grondwaarde en grondprijs, is veelal niet meer afdoende. Het bepalen van deze waarden is een veelomvattende materie waarbij economische omstandigheden, wetgeving, vele technieken en methodieken rond waardebepaling een rol spelen. Het is nodig op creatieve oplossingen te zoeken voor de opgaven van vandaag. Kortom:

• Wilt u trefzeker de inbrengwaarde en opbrengstpotentie bepalen in een exploitatieplan?
• Komt u in aanraking met grondexploitatie of grondprijs berekening maar bent u daar niet geheel in thuis?
• Wilt u een volwaardige gesprekspartner zijn van uw collega planeconoom?
• Wilt u thuis raken in de begrippenwereld van residueel rekenen, Bruto AanvangsRendement (BAR), Discounted Cash Flow (DCF)?
• Wilt u leren hoe een residuele grondexploitatie in elkaar zit?
• Wilt u de strategische relaties in de berekeningen doorzien?

Dan is deze cursus iets voor u!
Naast deze praktische kennis besteden wij in deze cursus expliciet aandacht aan flankerende actuele vragen waar gemeenten vandaag mee worstelen:

• Hoe moet op stedelijk niveau een programmering worden opgezet die leidt tot een optimalisatie van het resultaat van het grondbedrijf?
• Welke programma’s kunnen leiden tot een optimalisatie van plannen?
• Welke strategie kan vanuit de grondontwikkeling worden ingezet om de productie op gang te brengen?

 

Inhoud en resultaat

De cursus biedt een uitgelezen kans om snel inzicht te krijgen in de uitgangspunten en de belangrijkste functionaliteiten van de waardebegrippen. De deelnemers zullen door middel van een aantal praktische oefeningen ook zelf oefenen. U bent na afloop niet alleen in staat zelf gronduitgifteprijzen te berekenen, u kunt ook slagvaardig deelnemen aan onderhandelingen en een inbreng leveren in de noodzakelijke strategische processen om ontwikkelingen in deze lastige tijd op gang te brengen.

  Activity based learning

Kennis zinkt pas in als je ermee werkt. Daarom wordt waar mogelijk gewerkt met casuïstiek en opdrachten.

Doelgroep

De cursus is met name bestemd voor (ervaren) hoofden, projectleiders en (beleids)medewerkers bij overheden, maar is alleszins interessant voor adviseurs en medewerkers van marktpartijen zoals banken, beleggers, woningcorporaties en projectontwikkelaars.

Kennis over en ervaring met grondbeleid en het exploitatieplan in het bijzonder worden bekend geacht. Mocht u niet over deze kennis beschikken dan adviseren wij u eerst de Basiscursus Grondbeleid en/of de cursus Exploitatieplan binnen de Wro te volgen.

 

Docenten

Harry Nijland is adviseur strategisch grondbeleid bijde gemeente Apeldoorn. Daarnaast adviseert hij diverse gemeenten over grondbeleid, verzorgt hij trainingsprogramma’s en opleidingen en is hij redactielid van het Handboek Grondzaken van de VNG en het Tijdschrift Grondzaken in de Praktijk.

Jan Winsemius is directeur van VGG Adviseurs, een toonaagevend onafhankelijk vastgoedadviesbureau voor opdrachtgevende en ontwerpende partijen in de bouw, de ruimtelijke ordening en de volkhuisvesting.

Haiko ter Heide is directeur van Katalist Ruimte-Management. Als adviseur en procesmanager adviseert hij bij complexe gebiedsontwikkelingen, zoals centrumgebieden. Zijn expertise ligt in het strategisch financieel krachtenveld.

Hans Waltman is zelfstandig adviseur (Waltman Advies BV), met name gericht op locatieontwikkeling en grondbeleid. Daarnaast worden door hem cursussen verzorgd op de taakvelden projectmanagement, grondbeleid en locatie ontwikkeling. De advisering is met name gericht op de (gemeentelijke) overheid. Tevens worden door hem interim management functies vervuld.

 

Programma
Dag 1 Introductie in het werkveld

• Introductie planeconomie, grondexploitatie en grondprijsberekening
• Kostprijs, uitgifteprijs en marktwaarde

Ontwikkelingen en trends op macro- en microniveau

• Optimalisaties van plannen
• Grondprijzen en kwaliteit
• Stedelijk programmeren en de geconsolideerde grondexploitaties
• Ontwikkelstrategieën en moderne instrumenten

Grondwaarde en uitgifteprijs woningbouw en huur

• Technieken, methodieken, actuele ontwikkelingen, tips en tools voor het bepalen van:
  - Grondwaarde en uitgifteprijs woningbouw kaveluitgifte, particulier opdrachtgeverschap
  - Grondwaarde en uitgifteprijs projectmatige woningbouw
  - Grondwaarde en uitgifteprijs sociale huur
• Casuïstiek

Rollen en attitude in het financiële krachtenveld

• Het bepalen van een juiste grondhouding en ontwikkelstrategie
• De belangen en rollen van uw andere partners aan de onderhandelingstafel
• Hoe rekenen de ontwikkelaar en de corporatie?

Dag 2 De inbrengwaarde in een exploitatieplan

• Welke taxatiebegrippen worden gehanteerd?
• Hoe bereiken we een adequate en volledige taxatie van de inbrengwaarden?
• Welke aandachtspunten zijn er bij een taxatie instructie?
• Welke valkuilen, tips en tools zijn er rond de inbrengwaarde?
• Hoe bepalen we de opbrengstpotentie in een exploitatieplan?
• Welke impact heeft de crisis op de inbrengwaarde en de opbrengstpotentie?
• Casuïstiek

Grondwaarde en uitgifteprijs bedrijfsterreinen, kantoren en winkels

• Technieken, methodieken, actuele ontwikkelingen, tips en tools voor het bepalen van:
  - Grondwaarde en uitgifteprijs diverse soorten winkels
  - Grondwaarde en uitgifteprijs kantoren
  - Grondwaarde en uitgifteprijs bedrijfsterreinen waaronder residueel rekenen voor bedrijfsterreinen
• Casuïstiek